住建部:买房应按套内面积算,告别公摊?网友:不会又是骗我的吧!

发布时间:2019-02-27

去年8月,“公摊面积”备受热议,起因是央媒集体带头发声,称公摊面积伤民。而这一系列斥责"公摊面积"的文章很快就在网络上热传,激起了很多网民共鸣!


住建部发声,近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结!



日前,住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅规范,在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日



《住宅项目规范》指出,这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。


具体措施有哪些?

跟着小姆君一起来看看~


01

以套内使用面积进行交易


《住宅规范》第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易



分析人士表示,此次出台这一规定主要是因为:本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

 

事实上,对于我国大部分省市来说

目前购买的房屋面积包括连个部分


套内面积+公摊面积


房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积三部分组成。


而目前我们买房的建筑面积,除了房屋套内建筑面积之外,还包括了其他公摊面积


02

取消公摊:重庆已经执行17年


2002年6月,重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

 

该条例于当年8月1日施行,宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。



谈及重庆为何要做强制改革商品房计价方式的“先驱”,时任重庆国土资源和房屋管理局市场处处长曾强在接受媒体采访时说:“最大的目的在于让消费者明明白白购房,最大限度地减少房地产交易纠纷,保护购房者的合法权益。


03

新建住宅要全装修交付


《住宅规范》提出,城镇新建住宅全装修交付,即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,达到基本使用标准

 

同时,《住宅规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。如对放水工程要求,防水墙、地面无渗漏、无积水;抹灰顶面的要求则是,粘结牢固,无空鼓,表面平整、洁净,无裂缝,无爆灰等等。



其中《住宅项目规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。其中也包括了室内环境污染:甲醛、苯、氨、TVOC必须符合标准


房屋全装修交付预示着“拎包入住”时代的全面来临,将很大程度上节省购房者的时间、人力及物资成本,并把过去选房对比着重看外部环境细化到内外兼顾、大环境宏观价值与生活起居实际品质并重的层面上来。


“公摊时代”过去了?

 

《住宅项目规范(征求意见稿)》本身,它其实只是一份设计规范文件,商品房套内使用面积计价不在这份文件的管辖范围之内

 

也就是说,这份文件对你将来用多少钱买房,并没有直接影响。


那这份文件有什么意义?

 

其实,它针对的是新建商品房,规范开发商。大家之所以痛恨公摊,大多是因为有很多公摊的潜规则。

 

比如公摊面积不透明,水分太多;重复公摊,业主重复买单;物业费、取暖费、税费等额外支出的诸多费用

 

中原地产首席分析师张大伟对此进行了解读:是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响,主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。

 

综上,对于这个文件,我们可以这样理解:

 

  • 第一,它并不代表取消公摊;

  • 第二,它只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式文件还很遥远;

  • 第三,它对房子的买卖没有约束力;

  • 第四,它的确更有利于购房者,对于开发商而言减少了灰色利益。

  • 第五家居空气质量得到重视、逐渐深入人心



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